2014年
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鹤山碧桂园否认侵占 称建停车位有国土使用证

2019-08-14 00:36:49

    鹤山碧桂园被指 盗卖业主共有财产 开发商否认侵占,称建停车位有国土使用证

    鹤山碧桂园花岸本是和谐小区,如今被物管公司向业主发放的车位出售方案给打破。 资料图片

    图中的小格子就是鹤山碧桂园花岸规划图备受争议的露天车位。 肖艳霞 摄

    鹤山碧桂园花岸本是和谐小区,约1400户业主,邻里关系和睦。不过,这种平静的生活日前却被鹤山市碧桂园物业发展有限公司向业主发出的《鹤山碧桂园花岸车位出售方案》打破。业主们不仅签名罢买、写公开信,甚至写上访信表示抗议。

    露天车位出售方案打破小区宁静

    据了解,鹤山碧桂园位于鹤山大道,鹤山总站斜对面。“花岸”位于鹤山碧桂园西北部,共规划有22幢洋房,约1400户。今年11月28日,鹤山市碧桂园物业发展有限公司向业主发出《鹤山碧桂园花岸车位出售方案》,打破了小区的宁静。

    方案称“我司投资建设的花岸车位,已办理初始确权手续,现向本区域业主公开出售……”按照《方案》的说法,“花岸”的室外露天车位一共1247个,其中初定用于摩托车、自行车停车点143个,通道位3个,本次可售车位1101个。鹤山碧桂园要求购买车位的业主以摇珠方式确定购买顺序、以每个48888元的价格购买。根据方案公布的流程,12月1日—12月25日,接受业主领取登记号,且每一个登记限选车位一个,12月26日,公布摇珠结果及确认认购顺序号,列明“接受花岸洋房业主登记号,并收取足额车位款48888元作为意向金”,“车位意向金有效期至2012年2月28日”。

    业主拉横幅签名罢买

    方案在花岸小区引起了极大反响。有业主很快交了意向金,有业主却强烈反对。

    12月2日,在中国·鹤山政府门户网站网络问政平台出现了“鹤山碧桂园花岸出售露天车位有违物权法”的帖子。“为什么碧桂园可以将入住3年多来一直没有收费的花岸小区露天车位突然全部变卖?48888元一个车位的价钱是依据什么来定价的?”“开发商想要钱什么都想拿来卖,根本没有诚信。”“卖楼的时候宣传说是公共绿化用地,等你买了住进来了,就发个通知说要卖地收钱,太离谱了!业主应该联合起来反对这种行为,不能任由开发商物管公司胡来。”

    12月4日,500多名花岸业主手持横幅齐集鹤山碧桂园凤凰酒店的销售中心,要求跟鹤山碧桂园有关负责人见面对话。等了一个半小时,没有人回应。当日下午三点左右,业主们又前往鹤山碧桂园物管处办公室讨说法,并要求三日内给答复。三天后销业主表示“没有回应”,并“接二连三地收到车位认购短信”。

    业主告诉记者:“写了1000多个车位,就是为了让大家赶快买,不买就没有了。”“我们拉了横幅,反倒不理我们,说先到先得,而且去报名的时候就要缴全额。”据透露,花岸小区很多房子总价才10多万元,“那个车位的价格已经占到全部房价的1/4了”。

    据了解,业主们进行了一个签名罢买活动,目前已经收集到了800多户业主的签名。

    露天停车位实为公共绿地?

    业主们抗议后,要求鹤山碧桂园三天内给出官方回应。不过期满三天,业主们没有收到回复。12月8日,花岸业主以公开信方式,再次要求碧桂园物业发展有限公司三日内对业主提出的质疑作出官方回应。

    公开信引用了最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及《中华人民共和国物权法》的相关规定,指出《方案》中所谓的“室外露天车位”位于小区绿化带之间,上面种植有树木和青草,平时亦有工人保养维护,不具备构造及利用上的独立性,其实质是花岸小区全体业主共有的绿地及公共场所。鹤山碧桂园没有权利处置属于花岸小区全体业主的共有财产,鹤山碧桂园将属于花岸小区全体业主共有的绿地及公共场所划为车位强卖的做法属于侵权行为,严重侵害了全体业主的合法权益。

    信中表示自《方案》发出以来,不断有业主前往管理处要求鹤山市碧桂园物业发展有限公司作出解释和回应。然而直到12月8日,业主们依旧没有看到鹤山市碧桂园物业发展有限公司所谓“室外露天车位”的产权证明文件,亦没有看到花岸小区最初报建规划图。面对全体业主的合理诉求,鹤山市碧桂园物业发展有限公司接二连三继续发出车位认购短信,显示出置全体业主合理诉求于不顾的强硬态度。

    最后,信中提到假如鹤山市碧桂园物业发展有限公司继续罔顾业主平等对话的诉求,执意非法盗卖属于花岸小区全体业主的共有财产,业主们将以自己的方式维护自身的权益,例如向上级有关部门上访、向有影响力的媒体曝光,直至诉诸法律,誓将维权进行到底。

    部门说法:

    碧桂园暂停销售车位

    “我们处于弱势,首先也想双方正常对话,我们还是比较理智的,给了他们时间,现在期满三天也没有得到回复,写一个诉求给政府希望帮我们解决,实在不行的话只能通过法律途径了。”业主代表补充说:“如果能正常解决是最好的”。

    12月12日,仍未得到相关回复的业主最后带着《上访信》到了鹤山市政府。“有关负责人接收了我们的上访信,要求碧桂园马上停止销售车位,要把事情调查清楚,并承诺最快12月16日,最迟12月19日给业主一个说法。”

    12月16日,记者采访鹤山碧桂园花岸业主代表侯先生,侯先生说:“目前仍未接到有关方面的回应,不过购车意向金可以退了。昨天上下和下午,我一共帮了两位朋友办理退款手续,碧桂园承诺退款2个星期内到账。”侯先生还提到:“碧桂园是说现在暂停销售车位,将来或会出租,但是即使是出租也是违法的,我们坚决反对。”

    物管公司:

    露天车位在规划内

    均有国土使用证

    12月19日,记者致电鹤山碧桂园有关工作人员了解情况。该工作人员告诉记者:“其实那个车位是有国土使用证的,在规划的时候,政府已经批准让我们卖出去了,可是开盘到现在都是给业主免费使用的。我们现在出售的是针对花岸业主,有的业主不能免费使用,所以向政府讨说法,政府方面也处理了这件事。”

    “这个事情不是开发商的问题,是业主对我们规划各方面的事情不了解,所以直接找政府沟通。要再了解一下再回应。”后来,该工作人员致电记者称:“负责处理这件事的同事表示,之前跟政府说今天下班之前会有个公示出来的。”针对还能不能卖车位这个问题,她说:“这个我们也不知道,我们等政府那边公示,我们也在等答复。”

    该工作人员否定了鹤山碧桂园露天车位占用了业主绿化地的说法。“不是,完全不是。”她说,“我们在2007年的时候,已经是规划建这个车位的,这个车位都是有国土使用证的,我们有证件的,不是绿化地来的。”她表示:“当初有规划这个车位,有保留使用权的,使用权属于开发商,这些都有政府的批文。”

    事情会有怎样的结果,本报将继续跟踪。

    南方日报记者 肖艳霞

   


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